不動産価格再逆転とは

　これはどうかな？　実体経済がちっともよくならないのだから、不動産価格の値上がりなどあるとは思えない。下手に動いたら、とんでもないことになる。

不動産バブル崩壊か “の”描く価格上昇に逆回転のサイン

2016年12月16日

　不動産バブル崩壊の足音が強まってきた。指標がみるみる悪化しているのだ。

　不動産経済研究所が発表した１１月の首都圏（１都３県）のマンション発売戸数は、前年同月比２２．７％減の２７０１戸。４１年ぶりの低水準に落ち込み、２カ月連続で前年実績を下回った。契約率は前年同月比１９．６ポイント減の６２．５％。売れ行き好不調の目安となる７０％を２カ月連続で割り込んだ。１戸当たりの価格も３カ月ぶりにダウンし、５１６１万円だった。

　このまま不動産価格は下落していくのか。急落の可能性があるエリアはどこなのか。

　住宅ジャーナリストの榊淳司氏が言う。

「私はかねて不動産市場の“のの字現象”を指摘してきたのですが、今回はそこまで広がり切れず、“ノの字現象”にとどまっているようです。不動産バブルはまず、東京の山手線内と品川区や目黒区などの城南で局地的に生まれ、川崎市の武蔵小杉周辺や横浜市のみなとみらい地区まで波及し、八王子→多摩→高尾を経由。そこから埼玉の大宮に延び、最後は千葉県に向かうコースをたどります。バブルがはじける時は、その逆コースを回る。地点をつなぐと“のの字”になるのですが、今回はみなとみらいあたりで逆回転が始まっています」

■中古物件の値下がりが加速

　バブルの恩恵が及ばなかった埼玉や千葉は惨憺たる状況だ。とりわけ発売戸数の落ち込みが激しい。不動産経済研究所の１１月調査によると、埼玉県は前年同月比２４．９％減の３５０戸、千葉県は３５．２％減の１６０戸に減少。契約率はそれぞれ５５．４％、６６．３％に下げた。

「中古物件の値下がりスピードが加速しています。千葉県では、分譲価格３０００万円のマンションが１０年で半値になるケースが珍しくなくなった。鉄板エリアはやはり山手線の内側で、マンション用地奪い合いの激化で高値安定が続きそうです。山手線の外側であれば、杉並区や世田谷区は手堅いですが、練馬区は厳しいでしょう」（榊淳司氏）

　豊洲新市場の移設問題や東京五輪の競技会場などで注目の江東区。豊洲駅周辺、東京メトロ東西線や都営新宿線の沿線であれば安全圏だという。



　不動産も、株も様子見がいいと思う。アメリカの景気も、どうなるのははっきりしない。日本はと言えば、ロシアにまた銭をむしり取られるようだし…。

　東京バカリンピツクも、相変わらずの状態。元の木阿弥と言うことになりつつある。

　この国は、一体どこへ行こうとしているのか？　戦争でも始めるしかないのかもしれない。軍需産業は、それが頼りで政治家を煽っているようだ。